Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính thế nào?

Giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không thể xác định chỉ bằng cách lấy diện tích nhân với một dòng trong bảng giá đất. Hồ sơ còn phụ thuộc điều kiện được bồi thường, loại đất, giá đất cụ thể, tài sản trên đất, hỗ trợ và phương án tái định cư.

Khi nào người sử dụng đất được bồi thường?

Luật Đất đai quy định điều kiện theo từng đối tượng và nguồn gốc sử dụng. Giấy chứng nhận là căn cứ quan trọng; một số trường hợp chưa có giấy nhưng đủ điều kiện cấp cũng cần được xem xét theo hồ sơ. Đất thuê trả tiền hằng năm, đất vi phạm hoặc trường hợp thu hồi do vi phạm có cơ chế khác.

Bồi thường có dùng bảng giá đất không?

Không nên đồng nhất hai khái niệm. Bảng giá đất áp dụng cho các trường hợp Điều 159 quy định. Khi bồi thường về đất, việc xác định giá theo cơ chế giá đất cụ thể và quy định về bồi thường tại thời điểm phê duyệt phương án.

Phương án có thể gồm những khoản nào?

• Bồi thường về đất bằng đất có cùng mục đích, bằng tiền hoặc hình thức luật cho phép.
• Bồi thường nhà, công trình và tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện.
• Bồi thường cây trồng, vật nuôi theo trường hợp.
• Hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất hoặc đào tạo chuyển đổi nghề.
• Tái định cư khi thu hồi đất ở và đáp ứng điều kiện.

“Bồi thường” và “hỗ trợ” là các khoản khác nhau; không nên cộng hoặc so sánh khi chưa đọc từng căn cứ.

6 bước kiểm tra phương án

1. Đối chiếu diện tích đo đạc với giấy chứng nhận và hiện trạng.
2. Kiểm tra loại đất, thời hạn và nguồn gốc sử dụng.
3. Kiểm kê đầy đủ nhà, công trình, cây trồng.
4. Xem giá, thời điểm và quyết định làm căn cứ.
5. Kiểm tra điều kiện hỗ trợ và tái định cư.
6. Gửi ý kiến trong thời hạn nếu số liệu hoặc căn cứ chưa đúng.

Câu hỏi thường gặp

Đất không có sổ có được bồi thường không?

Không thể kết luận chỉ vì chưa có sổ. Cần xác định có đủ điều kiện cấp giấy hay không, nguồn gốc, thời điểm sử dụng và vi phạm.

Giá thị trường cao hơn phương án thì xử lý thế nào?

Cần kiểm tra phương pháp và căn cứ pháp lý của giá cụ thể, thực hiện quyền góp ý, khiếu nại theo trình tự; giá rao bán không tự động là giá bồi thường.